Ваш браузер устарел :(

Ваш браузер Internet Explorer устарел и не обеспечивает полноценную и безопасную работу с нашим сайтом. Пожалуйста, установите современный браузер.

Адрес головного офиса STEP:
195027, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 2, корп. 3, литера А, офис 731, 7 этаж, Бизнес-центр «Бенуа»

+7 (812) 677-0077
step@stepcon.ru

Поиск публикаций пресс-центра и блога, а также аналитических отчетов и других материалов о компании.

Сегодня в Петербурге возводится 130 административно-офисных зданий

Сегодня в Петербурге возводится 130 административно-офисных зданий
Сегодня в Петербурге возводится 130 административно-офисных зданий
Компания STEP исследовала строительную активность на офисном рынке Петербурга.

Объем ввода административно-офисных площадей в Петербурге за 9 месяцев 2013 года составил 176 тыс. кв. м. При этом в третьем квартале было введено 113,8 тыс. кв. м таких площадей, что более чем в два раза превышает аналогичный показатель по итогам всего первого полугодия.

«Анализ ежегодного ввода говорит о том, что на последний квартал 2013-го может прий-тись основной объем ввода офисных площадей в Петербурге. Типичная практика – ус-петь достроить и ввести объект до нового года. Однако для того чтобы превзойти показатели предыдущих лет, девелоперам придется постараться: в рекордном 2008 году было построено более 540 тыс. кв. м офисов, в самом неудачном 2010-ом – 270 тыс. Таким образом, до конца этого года нужно достроить от 100 до 370 тыс. кв. м офисных площадей», – комментирует управляющий партнер, директор направления коммерческого строительства компании STEP Михаил Лиханов.

С начала 2013 года, по подсчетам маркетологов STEP, застройщиками получено разре-шение на строительство 42 административно-офисных объектов. Из них шесть – в Петроградском, пять – в Невском и по четыре – в Центральном, Московском и Выборгском районах. «Интерес девелоперов к Московскому и Выборгскому районам легко объясним наличием здесь свободных участков под застройку и отсутствием обременений, свойственных центру города», – добавляет Михаил Лиханов.

Всего же за последние три года в Петербурге было выдано более 130 разрешений на строительство административно-офисных объектов. Вывод на рынок этих площадей можно ожидать в ближайшие 3-5 лет. При этом лидером предложения по-прежнему оста-ется Московский район, здесь будет построено сразу 23 объекта. Центральный, Петро-градский и Адмиралтейский районы также традиционно в первой пятерке по девелопер-ской активности. Так, в Петроградском районе в 2014 году компания STEP завершит строительство бизнес-центра «Лукойл» на Аптекарской набережной.

Приморский район постепенно теряет позиции. По мнению Михаила Лиханова, это может быть вызвано несколькими причинами. «Во-первых, он прежде всего является спальным и строить бизнес-центры в этом районе можно лишь в нескольких локациях. Лимит ком-мерчески привлекательных участков для возведения офисов здесь практически исчер-пан. Во-вторых, транспортная ситуация в Приморском районе улучшилась слабо – построенные за последние годы развязки облегчили выезд за город, но не перемещение внутри района, а новые станции метрополитена появятся не скоро», – отмечает он. Кроме того, в Приморском районе строится самый крупный на сегодня городской проект – «Лахта Центр», предполагающий возведение большого объема офисных площадей. Оценить его влияние на рынок в целом пока достаточно трудно, но локально он составит конкуренцию многим проектам.

Объемы ввода административно-офисных площадей в Петербурге, кв. м

Период/год200820092010201120122013*
I квартал163 98685 30545 57075 728109 80252 018
II квартал169 30984 97477 48335 46053 49310 200
III квартал94 47188 30540 51473 10130 598113 839
IV квартал115 877222 335107 591103 694155 428нет данных
Всего543 643480 919271 158287 983349 321176 057
* по итогам 9 месяцу 2013 года


Административно-офисные объекты, строительство которых началось в 2011 - 2013 годах

Район/Год201120122013*Всего
Московский712423
Петроградский64616
Центральный82414
Выборгский35614
Адмиралтейский63413
Василеостровский4329
Невский2259
Калининский3339
Красногвардейский3328
Приморский3407
Фрунзенский2147
Кировский2013
Пушкинский0101
Красносельский1001
Кронштадтский0101
Колпинский0000
Курортный0000
Петродворцовый0000
Всего504442136
* по итогам за 9 месяцев 2013 года

ИСТОЧНИК: Компания STEP




По всем вопросам вы можете обратиться:

Дмитрий Кирман

Тел.: +7 (812) 677-0077
Моб. тел.: +7 (911) 285-1223
e-mail: Dmitry.Kirman@stepcon.ru