Строительная активность на офисном рынке Петербурга остается стабильной

За последние 5 лет в Петербурге было построено и введено в эксплуатацию 1 933 024 кв. м административных и офисных площадей.

Наибольший прирост новых офисных площадей наблюдался в докризисном 2008 году – 543 643 кв. м (28,1% общего объема ввода). Затем девелоперская активность начала снижаться и достигла своего минимума в 2010 году, когда было введено 271 158 кв. м (14%) офисных и административных площадей. В минувшем 2012 году этот показатель составил 349 321 кв. м (18,1%). Однако стоит отметить, что в отличие от 2008-2010 годов, когда основной прирост приходился на бизнес-центры, площади которых поступали на открытый рынок, за последние два года значительную долю рынка заняли объекты, построенные или реконструированные для собственных нужд их владельцев.

Лидером ввода в 2008-2012 годах стал Московский район, в котором было построено 401 147 кв. м (20,8% от общего объема) административно-офисных площадей. Вторую позицию занимает Приморский район с 239 559 кв. м (12,4%).

Динамика ввода административно-офисных площадей в 2008-2012 годах, кв. м

Район	2008	2009	2010	2011	2012	Всего
Адмиралтейский	53 460	48 033	27 479	23 090	14 756	166 818
Василеостровский	68 561	43 913	17 776	20 293	51 174	201 717
Выборгский	32 414	4 077	22 682	8 926	1 684	69 783
Калининский	0	23 567	5 501	19 479	23 128	71 675
Кировский	9 372	21 412	26 073	0	5 989	62 846
Колпинский	0	814	3 208	633	0	4 655
Красногвардейский	5 050	27 815	10 741	124 466	24 778	192 850
Красносельский	0	10 830	0	0	0	10 830
Кронштадтский	0	0	0	0	1 079	1 079
Курортный	0	380	63	46	1 452	1 941
Московский	107 233	113 664	32 171	24 511	123 658	401 147
Невский	42 656	47 169	12 547	8 590	34 730	145 692
Петроградский	40 059	48 424	1 503	18 401	14 542	122 929
Петродворцовый	1 456	0	17 966	0	9 264	28 686
Приморский	106 144	53 681	60 344	19 390	0	239 559
Пушкинский	0	0	1 125	0	7 388	8 513
Фрунзенский	8 215	15 824	421	11 952	4 456	40 868
Центральный	69 023	21 316	31 558	8 206	31 333	161 436
Всего	543 643	480 919	271 158	287 983	349 321	1 933 024

Источник: компания STEP

Далее следуют Василеостровский (201 717 кв. м) и Красногвардейский (192 850 кв. м) районы – 10,4% и 10% соответственно. Наименьший интерес у девелоперов офисной недвижимости вызывают Красносельский, Пушкинский, Колпинский, Курортный и Кронштадтский районы. Здесь за рассматриваемый период было построено в совокупности менее 1,5% площадей.

Интерес девелоперов к Московскому и Приморскому районам легко объясним наличием здесь свободных участков под застройку и отсутствием обременений, свойственных для центра города. Однако ввод офисных площадей в Адмиралтейском, Центральном, Василеостровском и Петроградском районах также остается стабильным – исторический центр по-прежнему не теряет своей актуальности.

Учитывая динамику ввода административно-офисных площадей в 2008-2012 годах можно прогнозировать, что строительная активность на рынке офисной недвижимости будет возрастать. Так, в 2013 году ожидается ввод в эксплуатацию не менее 350 тыс. кв. м новых административных и офисных площадей, в 2014-ом – еще столько же. Среди наиболее крупных объектов, строительство которых завершится в этом году, бизнес-центр Leader Tower на Ленинском проспекте и первая очередь комплекса «Невская ратуша» в Дегтярном переулке. В будущем году компания STEP окончит возведение офисного здания для компании «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» на Аптекарской набережной.

По всем вопросам вы можете обратиться:

Дмитрий Кирман
Тел.: +7 (812) 677-0077
Моб.тел.:+7 (911) 285-1223
E-mail: Dmitry.Kirman@stepcon.ru