В Петербурге в стадии строительства находятся порядка 50 торговых объектов

За пятилетний период (с января 2008 г. по декабрь 2012 г. включительно) в городе было построено и реконструировано 162 торговых объекта общей площадью более 2 млн кв. м. За девять месяцев 2013-го рынок пополнился еще 21 объектом – 359 тыс. торговых «квадратов».

Стоит отметить, что ввод торговых площадей осуществлялся неравномерно. Наибольший прирост произошел в 2010 году, когда на рынок было выведено сразу три проекта «стотысячника»: торгово-развлекательные комплексы «Галерея» (187 тыс. кв. м) и «Лето» (115,8 тыс. кв. м), а также торгово-офисный центр «Стокманн Невский Центр» (90,8 тыс. кв. м). Примечательно, что два из них открылись в самом центре Петербурга – у площади Восстания. «Завершение строительства «Галереи» и «Стокманна» позволило Центральному району покинуть список аутсайдеров по объемам предложения торговых площадей. Однако с вводом этих объектов потенциал строительства в центре Петербурга крупных и современных торговых комплексов фактически исчерпан. В ближайшие годы или даже десятилетия рынок здесь может развиваться только за счет реконструкции исторических зданий, что не приведет к значительному увеличению площадей в силу специфики таких объектов», – комментирует управляющий партнер, директор направления коммерческого строительства компании STEP Михаил Лиханов.

Аналогичный всплеск активности наблюдался в 2008-ом, когда было введено 509,4 тыс. кв. м торговой недвижимости. В остальные годы объем ввода находился в диапазоне 280-380 тыс. кв. м.

Основная девелоперская активность за рассматриваемый период наблюдалась в сегменте торгово-развлекательных комплексов. С 2008 по 2012 г. было построено 1,3 млн кв. м в составе таких объектов (62,8% общего ввода).

«Среди главных тенденций на рынке строительства торговой недвижимости можно отметить укрупнение проектов. Хотя данный тренд начал проявляться немногим раньше, еще с ввода торговых комплексов «Мега» в 2006-2007 годах, в последние пять лет к ним прибавилось значительное число объектов, общая площадь которых превышает 50 тыс. и даже 100 тыс. кв. м», – добавляет Михаил Лиханов. Помимо выше перечисленных «стотысячников» в Петербурге открылись такие крупные комплексы, как «Питерленд» (159,6 тыс. кв. м) в Приморском, «Жемчужная Плаза» (92,7 тыс. кв. м) в Красносельском, «РИО» (62,9 тыс. кв. м) во Фрунзенском, «Континент на Звездной» (68,4 тыс. кв. м) в Московском районах, «Ока» (56,3 тыс. кв. м) в Колпино и пр.

Другой значимый тренд – активное развитие специализированных объектов торговли. К примеру, строительных и мебельных гипермаркетов. «Хотя доля таких объектов пока не превышает 5% общего объема торговых площадей Петербурга, этот сегмент в последние годы показывает наилучшую динамику, наравне с сетевыми продовольственными гипер- и супермаркетами, – отмечает Михаил Лиханов. – Наша компания также имеет опыт работы с такими объектами. В разное время заказчиками STEP становились OBI, MediaMarkt, «Юлмарт», «Технопарк» и другие сетевые ритейлеры».

С начала текущего года, по подсчетам маркетологов STEP, застройщиками получено разрешение на строительство 26 торговых объектов, в 2012-ом – еще 23. Таким образом, в активной стадии строительства сегодня находится не менее 50 торговых объектов со сроками ввода в 2014-2015 годах.

Среди наиболее значимых «новостроек»: торгово-развлекательные комплексы «Галактика» в Московском (застройщик – ЗАО «Торговый Двор»), «Европолис» (ООО «Европолис Балтик рус») в Выборгском, «Пять озер» (ОАО «Макромир») в Приморском, «Охта Молл» (ООО «Темпо Инвест») в Красногвардейском районах. А также аутлет «Пулково» (ООО «Пулково Аутлет») в Шушарах и торгово-офисный центр «Даль» (ООО «Донк») в Невском районе Петербурга.

Объемы ввода торговых площадей в Петербурге, кв. м

Год	Количество объектов, шт	Общая площадь, кв. м
2008	49	509 478
2009	41	389 510
2010	17	557 349
2011	26	281 436
2012	29	340 125
2013*	21	359 029
Всего	183	2 436 927