За последние семь лет в Петербурге был построен 41 гостиничный объект

Компания STEP проанализировала строительную активность на гостиничном рынке Петербурга, начиная с 2008 года.

За последние семь лет в городе был построен и реконструирован 41 гостиничный объект категории 3-5 «звезд». Из них, 19 зданий было построено «с нуля», еще 22 являются объектами реконструкции.

«Для гостиничного рынка Петербурга характерна неравномерная динамика ввода площадей. Пик пришелся на 2008 год, когда в городе было построено и реконструировано семь объектов общей площадью более 109 тыс. кв. м – свыше 2,1 тыс. номеров, – констатирует директор направления гостиничного строительства компании STEP Наталья Кезуа. – Затем в течение нескольких лет объемы ввода сокращались и достигли своего минимума в 2013 году».

Стоит также отметить, что ни один из введенных в Петербурге за рассматриваемый период пятизвездочных отелей не является объектом нового строительства. Все они появились в результате реконструкции зданий в центральных районах города.

В 2014 году, по подсчетам специалистов STEP, в Петербурге было построено и реконструировано шесть гостиниц общей площадью 35,5 тыс. кв. м на 512 номеров. Большая часть этих объектов относится к отелям уровня 3 «звезды».

Среди наиболее значимых объектов, ввод которых состоялся в прошлом году – четырехзвездочная гостиница Park Inn под управлением международной сети Radisson в аэропорту «Пулково». По оценкам аналитиков, инвестиции в строительство и оборудование отеля, рассчитанного на 200 номеров, составили порядка $22-28 млн. Кроме того, компания «Соломон» сдала в эксплуатацию отель «Гранд Каньон» в составе одноименного торгово-развлекательного комплекса в Выборгском районе. Трехзвездочная гостиница включает 133 номера. Каждый номер оборудован кухней со встроенной техникой и посудой, что делает возможным его долгосрочную аренду.

«Все большее число застройщиков, которые изначально получили разрешение на строительство гостиничных объектов, пересматривают свои проекты из-за изменившейся конъюнктуры рынка и сложностей, связанных с реализацией проектов классических отелей. Так на петербургском рынке появился до сих пор не популярный формат апарт-отелей», – комментирует Наталья Кезуа. По ее словам, это свойственно и для загородного рынка, где на месте ранее заявленных гостиничных комплексов фактически появляются коттеджные поселки, и для городских районов, в том числе центральных.

В прошлом году группа компаний «Пионер» ввела в эксплуатацию апарт-отель YE’S в Выборгском районе. Объект общей площадью около 45 тыс. кв. м включает 975 полностью меблированных и оснащенных бытовой техникой апартаментов, фитнес-клуб, SPA-центр, ресторан, химчистку, салон красоты и подземный паркинг. Все апартаменты фактически проданы частным инвесторам, около трети из них уже сданы в аренду. Компания NAI Becar запустила апарт-отель Vertical на месте некогда недостроенной гостиницы в Московском районе. Его номерной фонд составляет 126 номеров, которые находятся в собственности частных инвесторов и сдаются в среднесрочную аренду на срок до шести месяцев.

Ожидается, что рынок апарт-отелей в ближайшие годы пополнят Avenue-Apart в Петроградском районе (девелопер – группа компаний «БестЪ»), Salut в Московском районе («Союз инвест девелопмент») и др.

В целом эксперты STEP не прогнозируют серьезного увеличения девелоперской активности на гостиничном рынке Петербурга в ближайшие 1,5-2 года. «В лучшем случае динамика строительства новых отелей останется на уровне минувшего года. Прежде всего, это связано с экономической ситуацией в стране и сокращением интереса западных инвесторов к России, в том числе среди международных гостиничных операторов», – отмечает Наталья Кезуа. Так, в начале этого года стало известно о переносе сроков ввода первого отеля сети Hilton в Петербурге, несмотря на то, что здание под его размещение уже было фактически построено.

Однако в среднесрочной перспективе ожидается постепенное возрождение рынка. «Из-за девальвации существенно вырастет интерес иностранных туристов к России. Более того, поскольку заграничные поездки для многих россиян стали менее доступными, можно ожидать развития внутреннего туризма. Оба этих фактора возродят интерес девелоперов к строительству объектов гостиничной инфраструктуры, особенно среднего уровня, по всей России», – убежден президент компании STEP Дмитрий Кунис.

Гостиничные объекты, строительство и реконструкция которых завершились в 2014 году

Объект	Категория	Адрес	Общая площадь, кв. м	Количество номеров, шт.	Застройщик
Новое строительство
Park Inn by Radisson Pulkovo Airport St. Petersburg	4*	Московский район, Пулковское ш., 41, лит. ЗД	9 587	200	ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы»
Гранд-Каньон Отель	3*	Выборгский район, ул. Шостаковича, 2, лит. А, Б	8 626	133	ОАО «Соломон»
Флогистон-отель	3*	Невский район, Станция Нева, 78, лит. А	988	45	Трошков Е.И.
Реконструкция
Без названия	4*	Центральный район, Лиговский пр., 1, лит. А	3 179	54	ООО «ЛенСтройСервис»
Aglaya Hotel & Courtyard	3*	Центральный район, Разъезжая ул., 38, лит. А	2 767	50	Шишкин М.Л, Воеводин О.А.
Репинская (реновация номерного фонда)	3*	Курортный район, пос. Репино, Приморское ш., 426, лит. А	10 376	30	ООО «Территория инвестиций»

Источник: компания STEP

Динамика развития рынка гостиничного строительства в 2008-2014 годах

(новое строительство и реконструкция)*

Показатель / Год	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	Всего
Количество объектов, шт. Из них:	7	7	9	7	2	3	6	41
5*	0	1	2	1	0	1	0	5
4*	5	4	3	4	1	0	2	19
3*	2	2	3	2	1	2	4	16
Количество номеров, шт.	2 137	1 089	948	806	164	31	512	5 687
Объем ввода, кв. м	109 078	80 005	53 744	55 579	15 390	2 828	35 523	352 147

Источник: компания STEP

* учитывались гостиничные объекты, получившие акт ввода в эксплуатацию за рассматриваемый календарный период и действующие на текущий момент по прямому назначению

По всем вопросам вы можете обратиться:

Дмитрий Кирман

Тел.: +7 (812) 677-0077

Моб. тел.: +7 (911) 285-1223

e-mail: Dmitry.Kirman@stepcon.ru